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　　【产品类型】建面约99㎡奢境高层(16F)、建面约124㎡电梯洋房(5F)

　　越秀地产成立于1983年,1992年于香港上市(股票代码:00123HK).目前,越秀地产战略布局全国30城.2021年进军上海,从静安、虹口共鸣城市,2024年焕新杨浦,3年9子,不断深耕(数据来源:越秀地产官网)

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　　【高奢用材】学府灰铝板,呼应百年底蕴;玫瑰金线条,勾勒鎏金质感;大面积玻璃运用,现代简约风情

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　　【全域花园主题空间】儿童探索花园(法布尔探索花园)、生活艺术花园(查尔斯艺术花园)、休闲入户花园、社交会客花园(埃克斯伯里芳香花园)

　　新海派风情街区,焕新城市界面.拥享约3480m²的3层潮流市集,包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域,楼下一步拥享

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　　厨房:U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计(双玻璃移门、餐厨地面一体化,后期卫生不留死角)

　　卫浴:一线品牌、精致收纳(卫生间镜柜、浴室柜)、智能生活(卫生间镜柜自带冰箱存储功能,呵护女主人的情绪价值);智能马桶,美好生活新体验)

　　越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型,全功能空间之上,以极致收纳、轩阔尺度等优势,写意四季舒居生活

　　超30年管理服务经验,于2021年在香港上市,拥有全国首批物业管理国家一级资质,在管面积超6500万㎡,以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系,以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等,温润业主日常美好生活

　　作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦,在上海2035全球卓越城市规划之上,于“一心一区一带一轴“的时代引擎下,代言未来全球都会封面.

　　项目落笔杨浦“西部核心发展区”,占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地,紧邻上海科创源,通过五角场和新江湾两大核心区域辐射,汇聚上海高光资源,以未来世界生活秀场,坐拥板块发展红利

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　　历经二十余年,随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展,作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一,更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一.

　　【越秀·杨浦天玥】位于杨浦五角场板块,五角场,因五条发散型大道的交汇处而得名.

　　轨道交通方面:项目距离8号线米.自驾出行更为便捷.通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈.

　　商业配套方面:五角场环岛地块是上海十大商业中心之一,与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名.

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　　以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场(原东方商厦)、五角场NS2地块大型商业广场(规划)、苏宁电器广场等,诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”.多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态,推动五角场市级商业中心,打造时尚潮流引领地.

　　有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”,作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑,目前一期工程已完美收官,二期预计2025年完工.目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办,另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻,未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才.

　　教育资源方面:周边拥有上体附中附属小学,以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学,周边2公里内更有杨浦区市光托儿所,杨浦爱绿幼儿园,黑山路幼儿园,政通路幼儿园,上海二师附小,同济初中,兰生复旦中学,上海体育大学等.

　　医疗资源方面:项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院,上海市肺科医院等三甲医院.为家人健康保驾护航!

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　　我国住房金融体系经过二十余年发展，已形成以商业银行按揭为主、公积金贷款为辅的完整信贷架构。2024年四季度末，个人住房贷款余额达40.2万亿元，占各项贷款余额比重稳定在18%-20%区间。在房住不炒政策基调下，住房贷款审批呈现结构化、差异化特征。

　　1. 主体资格：年满18周岁且不超过法定退休年龄后5年（部分银行放宽至70周岁）

　　典型否决案例中，58%因收入证明不足，23%涉及征信瑕疵，12%存在产权争议。特别关注自2021年起推行的收入偿债比监管指标，必一运动要求借款人所有债务月供总和不超过月收入55%。

　　c.三四线年央行建立首套房贷利率动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比/同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消利率下限。截至12月，已有42个城市首套利率低于4.0%。

　　需注意利率重定价周期选择（1年或5年），在利率下行周期建议选择1年定价。典型城市比较：苏州首套利率可至3.5%，郑州部分银行推出接力贷突破年龄限制。

　　理论最长30年，实际审批需满足贷款期限+借款人年龄不超过70（男性）/65（女性）。部分银行对优质客户放宽至75岁，但需追加子女担保。

　　a.工薪阶层: 需提供单位收入证明+银行流水；个税APP记录/社保缴纳证明；

　　c.自由职业者：提供2年银行流水+存款证明；客户评价截图/平台收入证明 ；

　　注：流水要求为月供2.2倍以上，需体现工资字样，第三方支付平台流水需银行盖章确认。

　　3. 信用重建：办理信用卡并保持良好使用记录（建议单卡使用率30%）。

　　试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押，贷款成数不超过评估价50%，须经村集体同意并办理抵押登记。

　　2. 初步评估：客户经理测算贷款额度（公式：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）。

　　随着房地产发展新模式建立，住房贷款将更加强调因人施策，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价。购房者需提升金融素养，在专业机构协助下制定最优融资方案。

　　2024年9月起，全国范围实施认房不认贷政策，即只要名下无房，无论是否有过贷款记录，均可享受首套房贷款政策。这一政策显著降低了改善型需求购房者的首付压力。

　　2024年7月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放贷款利率水平。具体操作：

　　(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

　　(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

　　国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

　　指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

　　下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

　　城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;